Срок давности договора дарения

Содержание

Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения

Оспоримая сделка — все недействительные сделки, за исключением тех, которые по законодательству являются ничтожными. Оспорить такой договор можно только в судебном порядке, в отличие от ничтожного, который является уже по своей природе недействителен, независимо от обращения в суд.

После того как договор дарения подписан, подарок передан одаряемому, возникает возможность, что такая сделка будет оспорена в судебном порядке. Нельзя исключать, что такое исковое заявление будет подано через длительный срок после заключения дарственной. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Претензии по поводу дарственной могут возникнуть:

  • у дарителя (отказ от дарения, отмена);
  • у одаряемого (требование предать ему обещанный дар);
  • у кредиторов или залогодержателей (имущество, которое было подарено было возложено взыскание);
  • у наследников дарителя (после его смерти).

По договору дарения, который относятся к оспоримым имеет срок исковой давности — 1 год. В рамках данного периода законодательство РФ гарантирует защиту нарушенных прав истца.

Если срок исковой давности истек, то это не является поводом для суда в отказе принятии и рассмотрении иска. Такой срок применяется судом, если одна из сторон заявила соответствующее ходатайство до принятия судебного разрешения иска.

Важно Исковая давность установлена только гражданским законодательством и попытка сторон изменить ее путем соглашением между собой (оговорка в тексте самого договора, отразить в дополнительном соглашении) незаконна, будет признано впоследствии недействительным.

Порядок исчисления срока исковой давности

Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Момент отсчета зависит от истца:

  • если сделку оспаривает одна из сторон, то течение срока с момента заключения договора или когда прекратилось насилие или угроза применения насилия;
  • если договор оспаривает иное заинтересованное лицо, то начало срока начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.

Срок по ГК РФ может быть определен календарной датой, истечением периода (год, месяц, неделя, дни, часы). Срок начинается с дня следующего за днем после назначенной даты или наступлением какого-либо события.

Если срок, который исчисляется:

  • годами, то истекает в определенное число и месяц;
  • месяцами, то оканчивается в указанное число последнего месяца (если в месяце нет такого числа, то оканчивается в крайний);
  • неделями, то заканчивается в соответствующий день крайней недели.

Внимание В том случае, если день окончания выпадает на выходной или праздничный день, то оканчивается следующий за ним рабочий день. Пример В тайне от супруги Анатолий Комаров приобрел недвижимое имущество — однокомнатную квартиру, которую впоследствии решил подарить своей любовнице — Тамаре Алексеевой. Дарственная между ними была заключена в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Через некоторое время (течении 2 месяцев со дня заключения дарственной) супруга Анатолия — Валентина, узнала о тайном приобретении мужа и последующем дарении, ее это очень возмутило, так как на подобные сделки разрешения она не давала. Валентина обратилась к юристу за помощью, который помог составить ей исковое заявление в кратчайшие сроки, которое было направлено в суд. В связи с тем, что исковое заявление подано в течение года со дня, когда Валентина узнала о дарственной, а также отсутствовало ее согласие на совершение сделки дарения, заверенное у нотариуса, суд признал дарственную квартиры недействительной. Собственность была возвращена дарителю — Анатолию. Впоследствии Валентина и Анатолий разделили совместно нажитое имущество.

Величина срока исковой давности по договору дарения

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Срок исковой давности:

  • 3 года (по общему правилу и для ничтожных сделок);
  • 1 год (для оспоримых сделок, которые признаны таковыми в судебном порядке).

Законодатель закрепил такие ограниченные сроки, что бы истец (тот, чьи права нарушены) мог разобраться нарушены ли его права, если да то каким образом и в тоже время доказательства за столь короткое время утеряны не будут. Утеря доказательств может сказаться на «качестве» правосудия, вынесение необоснованное решения суда относительно спора.

Срок исковой давности может быть приостановлен в исключительных случаях (указанные в гражданском законодательстве):

  • если имеет место чрезвычайная, непреодолимая ситуация;
  • одна из сторон служит в Вооруженных Силах РФ, при объявлении военного положения;
  • законодательно закреплено такое приостановление;
  • действие Гражданского кодекса РФ приостановлено.

Информация Срок исковой давности приостанавливается при условии, что вышеописанные ситуации имели место не менее 6 месяцев срока исковой давности. В случае если причина, по которой был приостановлен срок, прекращается, то ход срока продолжается (если оставшаяся часть менее полугода, то она увеличивается до 6 месяцев).

Восстановление срока исковой давности по договору дарения

Восстановление срока означает, что суд защитит нарушенные права истца, даже за пределами установленного срока, но для того, что бы получить эту защиту необходимо обосновать уважительно его пропуск. Этот пропуск должен быть подтвержден доказательствами (как правило, такими доказательствами выступают медицинские документы, командировочные удостоверения и др.). Такие причины должны существовать не менее полгода.

Причины, которые суд может признать «уважительными»:

  • тяжелая болезнь. Такого понятия ни в медицине, ни гражданском законодательстве не существует. Законодатель под этим понятием подразумевает лечение в стационарном отделении (амбулаторное лечение, скорее всего, не будет признано уважительной причиной). Сама болезнь, стадия заболевания и другие ее характеристики не учитываются судом;
  • беспомощное состояние. Оно может быть вызвано употреблением наркотиков или алкоголя, психотропных лекарственных препаратов, душевные переживания (смерть близкого родственника или члена семьи);
  • неграмотность, то есть незнание русского языка, российского законодательства. Как правило, к таким относятся иностранные граждане;
  • уход за больным родственником или членом семьи;
  • служба в армии;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • профессия истца связана с длительными командировками.

Дополнительно Это не исчерпывающий перечень уважительных причин при восстановлении срока давности оспаривания дарственной, по общему правилу причина должна быть при которой объективно нельзя подать иск об оспаривании договора дарения.

Срок исковой давности прекращает свое течение с того момента, когда истец (тот гражданин, чьи права нарушены) подал в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Если заявление оставлено судом без рассмотрения, то течение срока продолжается (если оставшаяся часть срока менее полугода, то она удлиняется до 6 месяцев).

Вопрос — Ответ

Мой отец в марте 2014 года подарил своей сожительнице — Марине, свою квартиру, договор у нотариуса заверен не был. О заключенной сделке он мне сообщил по телефону на следующий день после ее подписания, на тот момент я находилась в командировке в связи со служебной необходимостью. Меня возмутил поступок отца, ведь с Мариной он был знаком меньше месяца, они регулярно совместно распивали спиртное. Спустя несколько месяцев отец скончался, я на тот момент по-прежнему находилась в командировке за границей, приехать не было возможности. Вернулась я только спустя год после подписания дарственной между отцом и Мариной. На данный момент я хочу оспорить договор дарения, так как возможно отец на момент подписания договора не отдавал отчет своим действиям. Смогу ли я восстановить срок исковой давности? Пропущенный срок исковой давности восстанавливается только на усмотрение суда, если он сочтет причину пропуска уважительной. Конкретно в Вашем случае в исковом заявлении необходимо подробно описать причину пропуска, а также приложить копии подтверждающих документов (копии командировочного удостоверения, билетов на авиа- или ж\д транспорт). С большой вероятностью можно говорить, что срок будет восстановлен. В 2013 году жена подарила мне автомобиль, договор был заверен у нотариуса. Через год (то есть в 2014 году) мы развелись, имущество было поделено, проживаем отдельно на данный момент. В июле 2015 года, бывшая жена заявила, что желает оспорить дарственную на автомобиль, якобы я избил ее, унижал морально, что бы она подписала договор дарения, однако ничего такого не было. Сможет ли она восстановить срок исковой давности и оспорить сделку дарения? Согласно гражданскому законодательству РФ, оспорить дарственную возможно в течение одного года, со дня, когда насилие или его угроза была прекращена в отношении дарителя. Восстановить срок можно только при наличии уважительной причины (длительная болезнь, беспомощное состояние истца и т.д.). Спустя два года сложно доказать, что Вы угрожали или избивали жену, тем более свидетелем добровольности заключения сделки являлся нотариус, который сможет это подтвердить в судебном заседании. Вероятнее всего попытки Вашей бывшей жены оспорить дарственную будут неудачными. У вас остались вопросы?

Вы задаете вопрос дежурному юристуЮрист анализирует ваш вопросЮрист связывается с вамиВаш вопрос решен! Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Есть ли срок исковой давности по договору дарения квартиры?

  • Главная
  • Дарение квартиры
    • Аннулирование сделки дарения квартиры
      • Можно ли добровольно отказаться от жилплощади после дарения? Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?
      • Нужно ли соглашение сторон и можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?
      • В каких случаях можно оспаривать дарственную на квартиру и как отсудить имущество, в том числе при жизни дарителя?
      • Могут ли прямые наследники оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в России или отсудить при завещании?
      • Не знаете, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Расскажем порядок действий и сроки осуществления процедуры
      • Можно ли сделать отмену дарственной на квартиру при жизни дарителя и как отменить договор дарения? Отзыв в России
      • Каковы основания для аннулирования договора и можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?
    • Дарение доли квартиры
      • Дарение доли квартиры родственникам и детям
    • Между родственниками
      • Особенности договора дарственной, а также как подарить квартиру дочери, какие нужны документы и надо ли платить налог?
      • Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками: стоимость и все нюансы
      • Юридическое оформление сделки: какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику?
      • Все о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками
      • Надежный вклад в будущее детей: как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?
      • Типовая форма договора дарения квартиры между близкими родственниками: бланк и пример заполнения
      • Особенности дарения квартиры близкому родственнику: нужно ли платить налог за жилье?
      • Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы способа, его выгода для близких
      • Все о том, как подарить квартиру сыну: порядок действий, какие нужны документы для оформления договора дарения?
    • Между супругами
      • Как оформить дарственную? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке?
      • Все о том, может ли муж подарить жене свою долю в квартире
      • Граждане спрашивают: делится ли дарственная квартира при разводе и могут ли муж или жена претендовать на жилье, подаренное в браке?
      • Граждане спрашивают: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Образец этого документа
    • Дарение квартиры #1
      • Какова стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса?
      • Подробно о том, можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Образец договора и особенности сделки
      • Что будет с дарственной на квартиру после смерти дарителя и кому переходит жилье в таких случаях?
      • Образец заявления на дарение квартиры, дополнительного договора и прочих бумаг, нужных для сделки
      • Кто должен платить госпошлину за дарственную на квартиру и сколько стоит оформление договора у нотариуса?
      • Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец и все нюансы оформления
      • Нужно ли платить налог с дарственной на квартиру, если она была подарена, и в какую сумму это выйдет?
    • Дарение квартиры #2
      • Зачем нужен акт приёма-передачи квартиры при дарении и как его оформить: образец для скачивания
      • Какие сделки разрешено совершать, и как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная?
      • Как правильно оформить доверенность на дарение квартиры: образец документа
      • При каких условиях можно оформить дарственную на квартиру в ипотеке?
      • Каковы основные отличия и что лучше: дарственная на квартиру или завещание?
      • Что необходимо для оформления: какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса?
      • Дарителю на заметку: какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и где их можно взять?
    • Дарение квартиры #3
      • Можно ли подарить подаренную квартиру? Как вернуть полученную по дарственной недвижимость обратно?
      • Нюансы при передачи недвижимости: как оформить квартиру в собственность по дарственной?
      • Советы дарителям: где оформлять дарственную на квартиру? Можно ли сделать это через МФЦ?
      • Есть ли срок исковой давности по договору дарения квартиры?
      • Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения
      • Cущественные условия договора дарения: что нужно для оформления дарственной на квартиру?
      • Что такое государственная регистрация договора дарения квартиры: нюансы и подводные камни процедуры
    • Дарение квартиры #4
      • Услуги нотариуса для договора дарения квартиры: образец заверенного документа
      • Правильный порядок оформления дарения: как оформить дарственную на квартиру?
      • Примерная стоимость оформления дарственной на квартиру: сколько обойдутся услуги нотариуса? Как можно сэкономить?
      • Как правильно составить договор дарения квартиры и кто поможет в решении данного вопроса? Образец заполнения дарственной

Срок исковой давности по договору дарения квартиры зависит от основания спора. Время исчисляется с момента, как потерпевший гражданин узнал о нарушении своих прав. Правильное определение сроков подачи иска влияет на результат оспаривания договора дарения недвижимости. Если срок не соблюдается по уважительной причине, то он может быть возобновлен судом по ходатайству истца. Для восстановления возможности подачи иска необходимо доказать уважительность пропуска срока. В ст. 196 ГК РФ указывается, что суд обязан принимать иски о защите прав независимо от пропуска срока.

Нюансы определения сроков

Ответчик, которым обычно выступает одаряемая сторона, может заявить о пропуске истцом срока давности для защиты своих прав. Это часто становится основанием для отказа в принятии иска к рассмотрению по существу. Уважительность пропуска срока нужно доказывать документами – медицинскими справками, командировочными, другими сведениями, которые подтвердят фактическую невозможность истца оспаривать нарушенное право в пределах отведенного ст. 196 ГК РФ срока.

Договор дарения может стать оспариваемой или ничтожной сделкой. В первом случае права и обязанности у сторон существуют до тех пор, пока суд не признает их недействительности и не постановит вернуть квартиру в собственность дарителя или его наследников (если дарственная оспаривается уже после смерти дарителя). Ничтожность сделки предполагает ее изначальную незаконность – когда дарственная была оформлена с недееспособным гражданином и этот факт установлен в суде.

Основания для оспаривания сделки

Оспорить договор дарения необходимо в судебном порядке – на основании ст. 166-181, 572-582 ГК РФ. Иск можно подать спустя длительное время после перехода квартиры в собственность другого лица.

Обращение с иском в суд может понадобиться в следующих случаях:

  • если понадобится отменить дарение – например, когда даритель переживает одаряемого человека и возможность отмены по данному основанию предусмотрена в договоре. С иском вправе обратиться сам даритель или его уполномоченный представитель.
  • если одаряемый гражданин требует передачи дара, но есть основания отмены договора – например, когда претендент совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  • если сделка оспаривается кредиторами или взыскателями. Признать дарственную недействительной можно при запуске процедуры банкротства физического лица. Иск имеет право подать финансовый управляющий;
  • если сделку оспаривают наследники дарителя, когда одаряемый человек совершил против дарителя тяжкое преступление.

Отменить дарение квартиры можно и в случае, когда новый собственник, принявший подарок, портит имущество, использует его не по назначению либо продал квартиру, которая представляла для дарителя неимущественную ценность – как память о близком человеке и его творческой деятельности, культурный объект (дома-музея и т.д.). Иск подает сам даритель или его представитель.

В пределах срока исковой давности оспаривание дарения возможно и в случае, когда сделка заключена с нарушениями норм ГК РФ, других законов, не соблюдена ее обязательная письменная форма. С иском также можно обратиться, если дарение считается мнимой или притворной сделкой, т.е. изначально не направленной на безвозмездную передачу недвижимости.

Мнимость дарения заключается в том, что стороны изначально не намеревались бесплатно передать квартиру в чужую собственность, а оформили сделку с целью избежать возможного изъятия имущества – например, в рамках процедуры финансовой несостоятельности или обращения взыскания на квартиру за другие долги.

Притворность дарения заключается в том, что оно фактически прикрывает другие гражданские правоотношения – купли-продажи, обмена и т.д. Доказывать признаки недействительности сделки должен истец. Он представляет сведения, подтверждающие, что стороны оформили договор с целью злоупотребить своими правами. Оспаривание дарения также возможно, когда сделка заключена под угрозой насилия, оформлена на кабальных условиях.

Дарение может быть отменено, когда оно оформлено с ограниченно дееспособным лицом. С иском вправе обратиться законный представитель одаряемого – его попечитель. Оспорить сделку также возможно, если она состоялась из-за введения собственника квартиры в существенное заблуждение, либо когда не мог понимать значение своих действий в силу временного расстройства здоровья.

Порядок исчисления срока

Специальный срок исковой давности по сделкам, которые можно оспорить, составляет 1 год. В рамках этого срока истец может защитить свои права в судебном порядке, т.е. обратиться с иском по месту жительства ответчика и оспорить дарственную. Положение об исковой давности не предусматривают альтернативных вариантов. Соглашение об отмене или изменении сроков давности для подачи иска недействительны.

При исчислении сроков имеет значение дата, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав – наследника, кредитора. Одновременно предъявляется требование к установлению надлежащего ответчика по делу. Момент зависит от того, когда был заключен договор дарения и когда прекратились негативно-воздействующие факты, способствующие заключению обременительной сделки – в случае насилия, угрозы учитывается фактический момент прекращения таких действий.

Сроки устанавливаются с учетом конкретной календарной даты (измеряются в годах, месяцах, днях и часах). Обычно исковая давность связана с юридическим фактом – событием или действием, в том числе со стороны правонарушителя.

В качестве таких фактов учитываются:

  • сделка, по которой квартира передается в собственность другим лицам;
  • факт передачи, с подписанием соответствующего акта сторонами;
  • государственная регистрация договора дарения и права собственности на квартиру в Росреестре.

Дополнительно с недвижимостью может передаваться другое имущество, например, придомовой участок. Дата заключения договора дарения не всегда имеет значение при истечении срока исковой давности. Принимается во внимание момент, когда истец должен быть узнать о нарушении своих жилищных и имущественных прав. Оспариванию подлежит дарение от имени малолетнего. Такая сделка отменяется судом, в силу недееспособности дарителя, даже в случае пропуска срока давности.

Если срок давности исчисляется годами, то он заканчивается в последний месяц года, с учетом конкретного числа (например, когда начал учитываться с момента государственной регистрации дарения). Сроки также могут исчисляться месяцами (тогда они заканчиваются в последний день месяца) и днями, но для подачи иска об отмене дарственной важен именно годичный срок давности.

Предусмотрена возможность приостановления срока давности. Это допускается в следующих случаях:

  • при чрезвычайных ситуациях, форс-мажорных обстоятельствах;
  • на период службы истца в Вооруженных силах РФ или введения в стране (отдельном регионе) военного положения;
  • если приостанавливается действие ГК РФ.

Сроки будут приостановлены, когда вышеуказанные ситуации длятся более 6 месяцев. Когда до окончания срока подачи иска осталось менее полугода, он будет увеличен до 6 месяцев.

Восстановление срока для подачи иска

Для восстановления срока к исковому заявлению дополнительно понадобится оформить письменное ходатайство. В нем указываются:

  • сведения о заявителе – Ф.И.О., место жительства или фактического нахождения;
  • данные об исковом заявлении, стадии судебного разбирательства;
  • основания для восстановления срока – факты, подтверждающие уважительность причины;
  • просьба о восстановлении срока.

Вопрос принятия решения по ходатайству находится в исключительной компетенции суда. Если причина признается основательной, то суд выносит соответствующее определение и назначает дату предварительного слушания, рассмотрения дела по существу.

Соблюдение сроков исковой давности считается не единственным условием, необходимым для защиты нарушенного права. Потребуется сбор доказательств, которыми можно подтвердить недействительность сделки и вернуть квартиру обратно.

При инициировании судебного разбирательства целесообразно подавать заявление об обеспечении иска в виде запрета на совершение со спорной квартирой сделок и регистрационных действий — для того, чтобы ответчик не смог быстро продать квартиру или распорядиться ей иным способом. Для рассмотрения споров об отмене дарения или признания его недействительности целесообразно заручиться помощью юриста.

Как признать договор дарения недействительным

Договор дарения в отличие от завещания является окончательным и бесповоротным решением дарителя, поскольку в него нельзя внести какие-либо изменения, правки, аннулировать его. Поэтому дарителю, прежде чем решиться на такой шаг, необходимо хорошенько все обдумать и предусмотреть возможные риски, возникающие в результате такого совершения подарка. Поскольку оформление дарственной на недвижимое и движимое имущество в некоторой степени или в полной мере ущемляет права других наследников, то возникает вопрос – возможно ли признание договора дарения недействительным?

Да и сами дарители иногда одумываются и сожалеют о содеянном, поэтому этот вопрос никогда не теряет свою актуальность. Законодательством РФ предусмотрены исключительные случаи, когда договор дарения может быть расторгнут или признан недействительным. Только добиться аннулирования дарственной возможно лишь через суд и при наличии веских оснований.

Оспорить договор дарения в суде может как сам даритель, так и все лица, законные интересы которых были ущемлены этим самым договором, поэтому подать исковое заявление в суд может любой из них. Процедура признания дарственной недействительной происходит в соответствии со следующими принципами:

  • аннулирование проведенной сделки и признание ее недействительной может быть осуществлено только в суде;
  • законодательством РФ установлен строк исковой давности по договору дарения, по истечению которого уже никто не имеет права оспаривать его, поэтому, чтобы увеличить свои шансы на положительное решение суда, необходимо поторопиться;
  • в некоторых случаях, а именно при наличии у заявителей уважительных причин, подтвержденных фактами или документально, суд может продлить срок исковой давности по делу;
  • для аннулирования «подарка» должны быть весомые аргументы и основания у истцов.

Основания для признания дарственной недействительной

Совершение такого ценного подарка как недвижимость или транспортное средство, должно быть обдуманным, а не импульсивным решением, поскольку вернуть обратно объект дарения практически нереально, но все-таки возможно. Для обращения в суд с целью оспаривания дарственной нужны весомые основания. В зависимости от того, кто является истцом – даритель или лицо, чьи интересы были ущемлены, причины могут разниться.

Важно! Признавая дарственную недействительной, суд руководствуется исключительно законодательными актами РФ.

Если оспаривает даритель

Основаниями для признания договора дарения по инициативе дарителя недействительным согласно российскому законодательству являются:

  • существенное ухудшение материального положения и/или состояния здоровья дарителя, возникшее в результате проведенной сделки;
  • правопреемник плохо обошелся со своим дарителем, что может быть подтверждено письменными показаниями свидетелей;
  • одаряемый предпринимал попытки или по факту применил физическую силу по отношению к бывшему собственнику имущества, о чем свидетельствует справка из травматологии со снятыми побоями (зафиксированными медработником ссадинами, гематомами, переломами и т.д.);
  • в соглашении о дарении был прописан пункт, согласно с которым в случае преждевременной кончины правопреемника, подаренное имущество возвращается к своему прежнему хозяину, а если такое договором не было предусмотрено, то право на подарок приобретают законные наследники умершего;
  • бывший собственник может доказать документально (при помощи фото, видео, свидетельских показаний) о плохом обращении с подаренным имуществом, в результате чего его состояние заметно ухудшилось и может привести (или уже привело) к разрушению.

Если оспаривают лица, чьи интересы были задеты

Законные наследники дарителя, чьи права на наследство были ущемлены в связи с оформлением договора дарения, имеют право обратиться в суд с заявлением о признании документа недействительным, если:

  • в момент составления дарственной были задействованы фальшивые документы;
  • в дарственной допущены грубые ошибки (в паспортных данных, ИНН, сведениях об объекте и др.);
  • отсутствует государственная регистрация о переходе права собственности от одного лица к другому (часто этот момент игнорируется и откладывается на неопределенный срок);
  • есть документальное подтверждение того, что на момент оформления дарственной даритель пребывал в недееспособном состоянии (находился на лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере, состоял на учете у психиатра или нарколога);
  • договор дарения составлен юридически неграмотно (имеет пункты, противоречащие действующему законодательству и т.д.);
  • правопреемник на момент получения имущества в дар был недееспособным, то есть не мог трезво оценивать свои поступки и отвечать за них.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Чтобы признать недействительность договора дарения путем судебных разбирательств, прежде всего, необходимо правильно составить и оформить исковое заявление. При грамотном подходе, с юридической точки зрения, к составлению иска в суд, шансы на положительное решение суда существенно возрастут.

В исковом заявлении обязательно должны быть следующие сведения:

  1. ФИО истца и ответчика.
  2. Паспортные данные (по возможности обеих сторон).
  3. Сведения о соглашении дарения (номер в реестре, дата оформления и др.).
  4. Данные правоустанавливающих документов на отчужденное в результате дарения жилье (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарственная и др.).
  5. Степень родства с одаряемым человеком (ответчиком).
  6. Подробности проведения сделки дарения.
  7. Основания для аннулирования договора.
  8. Перечень прилагающихся документов и другая информация, которая может, так или иначе, повлиять на исход дела.

К исковому заявлению обязательно нужно приложить:

  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • копии документов, подтверждающих наличие веских оснований для расторжения договора дарения;
  • копии паспорта;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • копия выписки из Росреестра;
  • копии дарственной (если имеется в наличии у истца) и другие документы.

Срок исковой давности по договору дарения квартиры

Несмотря на то, что оспорить договор дарения и аннулировать его очень сложно, сделать это вполне возможно, если не затягивать с обращением в суд, поскольку, как и в любом другом деле, здесь также имеются установленные законом сроки исковой давности. Подать исковое заявление в суд с целью признания сделки ничтожной можно в течение 12 месяцев согласно с пунктом 2 статьи 181 и статьи 197 Гражданского Кодекса РФ. Если речь идет о необходимости признания договора, который является оспоримым, недействительным, то исковая давность в данном случае составляет 3 года, о чем идет речь в пункте 1 статьи 181 и статьи 196 ГК РФ.

Бывают случаи, когда истцом выступает не сам даритель, а третьи лица, интересы которых были ущемлены вследствие дарения имущества (родственники, органы опеки и другие государственные службы). В таком случае согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ, срок, в который можно обратиться в суд с целью признания дарственной недействительной, составляет 10 лет, поскольку эти истцы не являлись участниками сделки и не имели возможности быть вовремя проинформированными о ней. Более того, третьи лица могут подать иск в суд о признании ничтожности соглашения лишь после смерти дарителя.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

Правильно составленное исковое заявление существенно повышает шансы на успех, поэтому для его составления и оформления лучше привлечь опытного юриста, который специализируется на подобных делах. Но можно и самостоятельно составить юридически грамотное заявление, если максимально подробно изучить законодательную базу и воспользоваться образцом искового заявления, который можно дополнять, изменять и т.д. Главное при составлении иска – быть предельно внимательными и не упустить ни одной важной детали, даже, если на первый взгляд она кажется незначительной.

Скачать образец искового заявления

Примеры из судебной практики

Случай из практики 1. Гражданка подала иск в суд с просьбой о признании договора дарения ее квартиры недействительным. При передаче прав собственности на квартиру, принадлежащей ей на основании свидетельства о наследстве и являющейся единственным жильем у истицы, ее сын (ответчик) ввел ее в заблуждение, поскольку объяснил женщине, что она передает ему права на недвижимость с условием ее пожизненного содержания. То есть речь шла о договоре ренты с пожизненным иждивением. Основанием для обращения в суд стало невыполнение ее сыном (ответчиком) устных договоренностей о пожизненном содержании и введение в заблуждение матери сыном.

В данном случае суд не удовлетворил иск гражданки, поскольку руководствовался в принятии решения статьей 572 ГК РФ (пункт 1), которая гласит о том, что дарственная обязывает безвозмездно передать дарителем своих прав на объект дарения своему правопреемнику. Суд также ссылался на статью 578 ГК РФ, в которой обозначен перечень законных оснований для расторжения соглашения.

В процессе судебных разбирательств не было установлено ни единого весомого основания для аннулирования договора, поскольку в момент подписания договора истица пребывала в здравом уме, была дееспособной, никаких актов давления на нее не проводилось. Невыполнение ее сыном обязательств на счет пожизненного иждивения судом, которые были оговорены в устной форме, не было принято во внимание, поскольку данное обстоятельство не было оговорено в договоре и противоречит законодательным нормам по оформлению договора дарения.

Случай из практики 2. В суд было подано ходатайство с просьбой признать недействительность сделки дарения недвижимого имущества, поскольку дополнительно был составлен контракт, согласно которому предполагалось, что новый хозяин въедет в жилье только после смерти дарителя. Но в силу сложившихся обстоятельств, ответчик, получивший жилье в дар, переехал в дом ранее, чем оговаривалось в устной договоренности между истцом и ответчиком. Несмотря на то, что истец смирился и принял положение дел таким, новый хозяин дома начал регулярно избивать своего дарителя, что было подтверждено медицинским заключением и выпиской из больничной карты истца.

Суд удовлетворил исковое заявление, в результате чего сделка признается недействительной. В данном случае договоренность между истцом и ответчиком о переезде в отчужденное жилье в результате дарения после смерти самого дарителя не имела никакой юридической силы, поэтому не могла повлиять на решение суда. Но согласно статье 578, в которой говорится, что даритель имеет полное право требовать отмены договора дарения, если правопреемник причинил ему значительные телесные повреждения, нанес вред его здоровью и жизни при условии наличия у дарителя неопровержимых доказательств этого.

В большинстве случаев из судебной практики суд не удовлетворяет иски о признании договора дарения недействительным, поскольку для этого необходима хорошая доказательная база и весомые основания, регламентируемые законодательством Российской Федерации. Но вернуть свое имущество все же можно, если не терять время и собрать максимум доказательств, что заключение договора было неправомерным.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!