Коммуникации к земельному участку

Итак, вы решили строить дом, запросили технические условия у эксплуатирующих организаций на подключение электричества, газа, воды (если есть где-то поблизости сети водоснабжения), заказали проект дома у проектной организации. Проект инженерных сетей и подключения к ним скорее всего придется делать в нескольких местах, причем в каждой из организаций-проектировщиков у вас запросят базовый пакет документов на проект, который придется собирать самому или доверить это дело юристу. В этот базовый пакет будут входить:

– документы на земельный участок и его план;

– технические параметры, полученные от снабжающей организации;

– схема коммуникаций в топографической привязке к району, где находится дом.

Правила подключения и стоимость его для каждого предприятия-поставщика своя, однако на федеральном уровне действуют единые правила присоединения к инженерным коммуникациям. Проект подключения, выполненный в соответствии со СНиП и СанПиН требует согласования с организацией, к сетям которой вам предстоит подключаться. После согласования, на которое может уйти до полугода со снабжающей организацией составляется договор на подключение.

Особенности подключение отдельных видов коммуникаций:

Подключение водоснабжения является одним из самых простых вариантов подключения коммуникаций, поскольку центральные водоснабжающие системы предусмотрены практически везде. Как правило, особо сложных согласований здесь не требуется. Однако водоснабжение неразрывно связно с отоплением. Монтаж и подключение последнего не требует согласований, однако, желательно изначально проработать проект подключения водоснабжения и совместимость с ним системы отопления, чтобы впоследствии избежать с этим проблем.

Можно сказать, что с подключением водоснабжения связано и подключение к канализации (централизованной канализации). Следует учитывать, что водоснабжение может быть центральное, а водоотведение автономное, либо и то, и другое – автономное. То есть, в отношении данных систем у собственника есть выбор, в зависимости от его желаний, технических и материальных возможностей.

Подключение электроснабжения, как правило, связано с более значительным количеством сложностей – в зависимости от того, насколько далеко дом расположен от основных распределительных источников электроснабжения.

Самым сложным является подключение газоснабжения, особенно, если дом расположен на значительном удалении от основного газопровода.

Как уже говорилось выше, подключение отопления взаимосвязано с водоснабжением, но так же, оно имеет прямое отношение и к тому, будет ли проведено электро – и газоснабжение к дому. Нагревать воду и отапливать дом можно как с помощью электричества, так и с помощью газа, в связи с этим, изначально выяснив, возможно ли будет провести газ к дому, собственник сможет выбрать оптимальный способ отопления своего жилья.

Таким образом, несмотря на то, что подключение коммуникаций к домам – процедура достаточно сложная, и зависит от большого количества условий, современный уровень технического оснащения позволяет собственникам домов, в значительном количестве случаев, использовать автономные системы для обслуживания своего дома, тем самым, избегая проблем с подключением к централизованным сетям.

Современный человек привык жить в комфортной обстановке, поэтому обойтись без газа, воды, света и других прелестей жизни у него вряд ли получится. Поэтому при строительстве дома всегда проводятся коммуникации, наличие которых позволяет повысить уровень жизни. Планируя этот этап, следует узнать , сделать это можно, если обратиться за помощью к специалистам.

Подключение коммуникаций к вашему земельному участку

Итак, от чего зависит стоимость подключения коммуникаций ? Однозначно на этот вопрос ответить нельзя, все зависит от конкретного случая и типа выполняемых работ.

При подключении канализации и водопровода стоимость подключений коммуникаций к земельному участку обойдутся примерно в 60 тысяч рублей без учета срочности. Подключение водопроводной системы может быть выполнено к центральной магистрали или скважине. В последнем случае преимуществ приобретается больше, поскольку в доме появляется автономная система водоснабжения. Бурение скважины обойдется, примерно в 1,5-2 тысячи рублей за 1 метр. Что касается автономной канализации, то стоимость подключения коммуникаций к земельному участку обойдется в 50-200 тысяч рублей, все будет зависеть от типа септика, который будет установлен на участке.

Проще и быстрее удается решить вопросы с организацией электроснабжения. Однако стоит отметить, что выполнить электрификацию, а именно путем подсоединения проводов к ближайшему столбу не получится, поскольку это опасно и противозаконно.

Порядок действий:

Составляется ТУ объекта с расчетом необходимой мощности;

Выкупаются мощности по тарифной ставке (для объекта до 20 кВт сумма не превышает 30 тысяч рублей);

Составляется проектная документация;

Оплата услуг подключения и монтажа.

Точную стоимость подключения коммуникаций к земельному участку , можно узнать только после того как мастер лично ознакомится с объектом и личными предпочтениями заказчика.

Для того чтобы выполнить газификацию дома потребуется собрать приличный пакет документов, который согласовывается в управляющих инстанциях. Примерная стоимость подключения газа к дому 150 тысяч рублей. Что необходимо для газификации дома:

Технические условия и разрешения;

Согласовать ТУ;

Составить проектную документацию;

Выполнить монтаж газовой магистрали.

В каждом отдельном случае стоимость подключения коммуникации к земельному участку будет отличаться, узнать окончательную стоимость можно только после составления проекта и сметной документации.

Стоимость подключения коммуникаций к земельному участку в нашей компании

Обратившись в нашу компанию, вы будете приятно удивленны расценками на наши услуги. Нашими специалистами подключение коммуникаций к частному дому проводится качественно с учетом всех требований, а главное недорого. Стоимость подключения коммуникаций зависит от:

Качества действующих сетей;

Расположения и удаления участка от центральных магистралей;

Глубины залегания подводных вод;

Сложности и срочности работы.

Приблизительную стоимость подключения коммуникаций вы сможете узнать по телефону, связавшись с нашим консультантом, окончательную — только после того как наш мастер лично ознакомится с объектом и его особенностями.

Расчеты в этом примере будут ориентированы на средний дом без всякого намека на роскошь и эксклюзив.
Начнем с «голого» земельного участка. Сколько же придется вложить средств, для подключения необходимых коммуникаций.

Момент неоднозначный, частенько покупатель вполне удовлетворяется информацией о том, что коммуникации проложены по границе участка, тем более, если в поле зрения электрические столбы. Уже позже возникает неожиданный сюрприз в виде кругленькой суммы за подключение.

Электроэнергия. Главное — какая нужна мощность? Специалисты подсказывают:

Для дачной избушки 5 кВт,
— жилье более комфортное — 12-15 кВт. Например, в Московской области подключение 1 кВт составит 30-60 тыс. руб., в Калужской — 15-25 тыс. руб, а может оказаться, что подключиться к электричеству, в принципе, невозможно. Это в случае, если вы уже не первый хозяин, а прежний отказался от коммуникаций и все мощности уже разобраны. Тогда получить свою долю тока можно будет путем протягивания новой линии, обустройства подстанции, … а это суммы, явно несопоставимые с затратами на сам участок.
На какое расстояние тянуть провода? Один электрический столб стоит по-разному, 80-200 тыс. руб., а стоят они расстоянии 50 м. Естественно, что кооперация с соседями поможет вам сократить огромные расходы на них.
Подведение газа. Важно есть ли газопровод. А еще важнее, что газ в магистральных газопроводах большего давления, чем в быту. Для достижения соответствия нужна газораспределительная подстанция, нет станции — нет газа на купленном участке. А сумма для самостоятельного подведения газа будет составлять около 450 тыс. руб.

Вода. Самый популярный способ — пробурить скважину. Для получения разрешения и проведения всех работ на глубину 60 м. потребуется около 270 тыс. руб. Опять же можно «сложиться», но коллективная скважина должна быть глубже, следовательно, дороже. Но все же есть возможность сэкономить, и доля каждого участка будет равняться 100-150 тыс. руб.
Канализация. Из-за практически полного отсутствия центральной системы канализации в подмосковных поселках владельцы земельных участков строят свои очистные сооружения, которые обходятся им примерно в 100 тыс. руб.
В случае, когда обеспечение коммуникаций в руках девелопера, их стоимость может равняться 100-150 тыс. руб., а расходы при самостоятельных действиях могут составить 1,5 млн.руб. В целом же, по словам специалистов, подведение коммуникаций «своими руками» дело весьма проблематичное и дорогое.
Где взять проект будущего дома?
Опять же найти самому в журнале или в интернете — конечно абсолютно бесплатно и потому радостно, но такой проект, как говорят знающие люди, не будет проектом реально добротного и уютного дома. Просто настоящие хорошие проекты «на дороге не валяются».
Более того, если бесплатный проект не будет соответствовать специальным госстандартам и техническим условиям, и такое возможно, то его владелец потом не сможет зарегистрировать на него право собственности.
Если проект не будет подходить к имеющимся определенным особенностям местности или рельефа, и во время не будет переделан, например, или даже планировка дома, существует большой риск соорудить дом, по которому вскоре пойдут трещины, или будет непомерно расходовать энергоресурсы.
Так, где же его взять? Можно заказать в архитектурном бюро, для дома эконом класса цена 15-25 тыс. руб. Взять из интернета, но отдать специалистам на доработку с учетом индивидуального запроса. А можно подходящий вам купить в , цена начинается от 30 тыс. руб.
Итак, мы убедились, что не нужно понимать в буквальном смысле древние слова о том, что настоящий мужчина в жизни должен

Комфортные бытовые условия проживания в загородном доме во многом обусловлены наличием электричества, газа, водопровода и канализации, что требует подключения объекта к инженерным сетям. Как правило, ко всем земельным участкам, выставленным на продажу под жилую застройку, бывают подведены линии электропередач, а вот остальные коммуникации собственнику приходится подводить самостоятельно. «РИА Недвижимость» расскажет, как обеспечить свой частный дом всеми благами цивилизации.
Газоснабжение

В первую очередь следует рассмотреть процедуру подключения к газоснабжению, которая считается одной из самых сложных и долгих.

Только для того, чтобы получить технические условия в ГУП МО «Мособлагаз» (если дом находится в Подмосковье) или в другом учреждении, на территории зоны обслуживания которого находится жилой дом, придется подготовить целый пакет документов.

Во-первых, нужно предоставить заявление на получение технических условий и копию паспорта заявителя.

Во-вторых, правоустанавливающие документы на дом. Для уже существующей постройки это может быть любой из нижеперечисленных документов:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности;

Договор купли-продажи, мены, дарения, зарегистрированный в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

Акт приемки в эксплуатацию;

Технический паспорт (без срока давности), выданный БТИ как документ, подтверждающий факт создания объекта строительства;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если же газифицировать предстоит только еще строящийся или проектируемый дом, то в качестве правоустанавливающих документов подойдет один из следующих:

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с приложением кадастрового плана земельного участка или кадастрового паспорта;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности, постоянного (бессрочного) пользования;

Договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.;

Договор аренды, с приложением согласия собственника;

Постановление главы муниципального образования о предварительном размещении объекта строительства либо о разрешении на проектирование (в соответствии с требованиями ТСН ППС-99 МО);

Разрешение на строительство, выданное главой муниципального образования.

К собранному пакету документов следует приложить ситуационный план расположения объекта газификации, то есть дома.

Газификация жилых домов осуществляется в соответствии со схемой газоснабжения поселения. Технические условия для присоединения выдаются при наличии резерва пропускной способности сетей, обеспечивающего передачу необходимого объема природного газа. Но как обещает тот же «Мособлгаз», выдача технических условий осуществляется в течение 14 рабочих дней.

Когда ТУ получены, можно переходить к следующему этапу — разработке проектной документации на газификацию жилого дома. Выполнять такие проекты вправе только специализированные организации, имеющие свидетельство саморегулируемой организации о допуске к выполнению работ по проектированию объектов газификации. У заказчика остается лишь право выбрать одну из них.

Затем полученную проектную документацию следует согласовать в филиале ГУП МО «Мособлгаз». Сроки согласования не указываются, но как показывает практика, они могут растянуться на несколько месяцев.

После успешного согласования заказчик должен приступить к строительству объектов газового хозяйства в течение 24 месяцев, иначе, сорвав срок, придется повторно согласовывать проект.

К строительству газопровода и монтажу газового оборудования необходимо привлечь опять же специализированную организацию, имеющую свидетельство саморегулируемой организации о допуске к выполнению работ по прокладке газопровода.

Готовое газовое оборудование принимает в эксплуатацию специальная комиссия, куда должны войти представители подрядной организации, «Мособлгаза», инспектор архитектурно-строительного надзора и инспектор федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. При положительном решении собственник получает акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Ввод в эксплуатацию распределительного газопровода производится после получения разрешения на ввод, которое выдают органы местного самоуправления.

Финальный этап предполагает заключение договоров. С «Мособлагазом» — на поставку природного газа, и с любой специализированной организацией — на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования.

Электричество и водоснабжение

В зависимости от того, где располагается домовладение: в населенном пункте, коттеджном поселке или бывшем садоводческом товариществе, все остальные коммуникации — электричество, водоснабжение, водоотведение и канализация — могут находиться в ведении тех или иных организаций и учреждений. Но алгоритм действий остается неизменен.

Рассмотрим его на примере с коттеджным поселком, где все коммуникации обычно находятся в ведении потребительского кооператива (ПК).

Для этого необходимо в первую очередь написать заявление на имя руководства ПК на получение технических условий. Список необходимых к предоставлению документов обычно прописан в договоре членства кооператива.

На основе полученных технических условий можно приступать к разработке проектной документации на подключение к сети. Для этого необходимо привлечь специализированную организацию, имеющую свидетельство саморегулируемой организации о допуске к выполнению подобного вида работ.

То же касается и монтажа оборудования: необходимо обратится к специалистам. Прокладка сети проводится строго в соответствии с разработанным проектом, согласованным в ПК.

Договор о подключении коммуникаций заключается на месте после предоставления акта выполнения технических условий. Физическое подключение готовой сети производят специалисты коммунальных служб поселка.

Генеральный директор ГК Kaskad Family Борис Цыркин.

Как подвести коммуникации к своему земельному участку?

Подведение коммуникаций к своему участку во многих случаях становится серьезной головной болью владельца. При покупке земли многие выпускают из внимания этот важный нюанс. А ведь от него напрямую зависят ваши вложения в строительство. Если застройщик подвел все коммуникации к границам участка, то вам нужно будет только завести их на свою территорию. В этом случае цена самих работ не будет превышать ста тысяч рублей, но вот разрешение на подключение может стоить гораздо больше, чем сам земельный участок.

В некоторых случаях стоимость подключения к коммуникациям включена в цену участка. Но подобные варианты встречаются достаточно редко, и стоимость земли в этом случае будет предельно высока.

Для того, чтобы начать подводить коммуникации к планируемым хозяйственным постройкам (они обычно появляются на участке первыми), вам необходимо подготовить:

• топографический план земельного участка (он может быть на бумажном и электронном носителе в зависимости от способа проведения съемки);

• проект постройки (выполнить его может только лицензированная организация).

Эти документы могут вам стоить около пятисот тысяч рублей. Все зависит от расценок в вашем регионе.

Далее вы должны направиться в Управление архитектуры и градостроительства с пакетом документов, в который кроме вышеперечисленных бумаг, должны входить:

• кадастровый паспорт на участок земли;

• свидетельство на право собственности;

• заявление с просьбой о подключении коммуникаций;

• тех.условия на подключение жилого помещения.

Рассмотрение документов занимает около месяца. Не забудьте об оплате, сумму которой вам могут назвать сразу перед подачей документов либо после рассмотрения.

Некоторые владельцы участков самовольно подключаются к коммуникациям, что в дальнейшем приводит к многочисленным проблемам и однозначному принудительному отключению от благ цивилизации. Кроме штрафных санкций, которые значительно ударят по кошельку владельца земли, ему придется оплатить все время незаконного пользования газом или электричеством. Советуем серьезно подойти к вопросу оформления документов, чтобы после постройки дома не пришлось испытывать неудобства связанные с отсутствием коммуникаций.